多產(chǎn)權建筑指的是有兩個或兩個以上產(chǎn)權方的公共建筑、居住建筑及工業(yè)建筑，如寫字樓、住宅、車庫、賓館、商場、娛樂場所等，近年來，我國多產(chǎn)權建筑火災隱患凸顯，引發(fā)的火災造成了嚴重的人員傷亡和經(jīng)濟損失。為預防和減少火災，保證人身和財產(chǎn)安全，多產(chǎn)權建筑的消防安全管理應貫徹“預防為主、防消結合”的消防工作方針，明確消防安全責任，制定和實施消防安全制度和操作規(guī)程，不斷提高自防自救能力。

1、多產(chǎn)權建筑的統(tǒng)一管理單位應按照國家有關規(guī)定，組織各產(chǎn)權方、使用方結合本建筑的特點，建立統(tǒng)一的消防安全管理制度和保障消防安全的操作規(guī)程，并公布執(zhí)行。

    消防安全管理制度應包括：

    a) 消防安全管理職責；

    b) 消防安全例會制度；

    c) 消防安全教育、培訓制度；

    d) 防火巡查、檢查制度；

    e) 安全疏散設施管理制度；

    f) 消防(控制室)值班制度；

    g) 消防設施、器材維護管理制度；

    h) 火災隱患整改制度；

    i) 用火、用電安全管理制度；

    j) 易燃易爆危險品和場所防火防爆管理制度；

    k) 專職或志愿消防隊的組織管理制度；

    l) 滅火和應急疏散預案演練制度；

    m) 燃氣和電氣設備的檢查和管理(包括防雷、防靜電)制度；

    n) 消防安全工作考評和獎懲制度；

    o) 消防安全管理檔案和其他必要的消防安全管理制度。

2、多產(chǎn)權建筑的產(chǎn)權方、使用方應嚴格遵循以下要求：

    a) 不應改變消防驗收或竣工驗收消防備案時確定的建筑使用性質(zhì)；

    b) 不應擅自改變建筑內(nèi)部結構、防火分區(qū)、防煙分區(qū)；

    c) 不應降低裝修材料的燃燒性能等級；

    d) 不應損壞、挪用、圈占、分隔、拆除或停用原有消防設施；

    e) 不應妨礙消防共用部位的正常使用，堵塞、鎖閉消防安全疏散走道、疏散樓梯和安全出口，占用、堵塞消防車通道及消防救援場地，確保防火間距；

    f) 不應設置影響消防撲救或遮擋排煙窗(口)的架空管線、廣告牌等障礙物；

    g) 人員密集場所不應在門窗上設置影響逃生和滅火救援的障礙物。

3、統(tǒng)一管理單位應按照GA 654的規(guī)定組織開展防火巡查和防火檢查。

4、使用方在實施建筑內(nèi)部裝修前，應事先告知統(tǒng)一管理單位，并提供依法辦理消防手續(xù)的證明文件。統(tǒng)一管理單位應將裝修中涉及消防安全的禁止行為和注意事項告知使用方。

5、多產(chǎn)權建筑維修改造施工現(xiàn)場的消防安全管理由施工單位負責，統(tǒng)一管理單位應督促施工單位按GB 50720的要求進行防火管理。

6、產(chǎn)權方、使用方應加強防火管理，及時消除火災隱患。統(tǒng)一管理單位發(fā)現(xiàn)火災隱患時，應確定責任方、責任人，并立即通知有關人員進行整改；不能立即整改的，應報告相應的消防安全管理人并協(xié)商提出整改方案。整改方案應包括整改措施、期限以及負責整改的部門、人員，并落實整改資金。各相關方應配合落實隱患整改方案。整改期間應采取臨時防范措施，確保消防安全。

7、在火災隱患未消除之前，統(tǒng)一管理單位應落實防范措施，保障消防安全。不能確保消防安全、隨時可能引發(fā)火災或一旦發(fā)生火災將嚴重危及人身安全的，應督促使用方將危險部位停產(chǎn)停業(yè)進行整改。

1、統(tǒng)一管理單位應組織各使用區(qū)域的消防安全管理人每月至少開展一次聯(lián)合防火檢查；重要節(jié)日或重要活動之前應組織一次聯(lián)合防火檢查。

2、各使用區(qū)域的消防安全管理人應確保聯(lián)合防火檢查正常進行，并應按照GA 654的規(guī)定對消防共用部位和共用消防設施進行重點檢查。

3、各使用區(qū)域的消防安全管理人應對本防火責任區(qū)域每日組織防火巡查。多產(chǎn)權建筑內(nèi)的公眾聚集場所在營業(yè)時間的防火巡查應至少每2h一次；營業(yè)結束后應對營業(yè)現(xiàn)場進行檢查，消除遺留火種。

4、防火巡查、檢查人員應及時糾正違章行為。無法當場處置的，應立即報統(tǒng)一管理單位或使用方。防火巡查、檢查應填寫巡查、檢查記錄。巡查、檢查人員和被檢查區(qū)域的消防安全責任人或管理人應在巡查、檢查記錄上簽字，存檔備查。

1、統(tǒng)一管理單位應依法加強易燃易爆危險品管理。

需要使用易燃易爆危險品時，使用方應根據(jù)需要限量使用。在進場前應首先落實防護措施并向統(tǒng)一管理單位提出書面申請，經(jīng)統(tǒng)一管理單位書面確認后登記備案。

2、建筑內(nèi)部裝修、改造時，統(tǒng)一管理單位應對動用明火實行嚴格的消防安全管理。

需要使用明火時，使用方應按照用火管理制度辦理審批手續(xù)，落實現(xiàn)場監(jiān)護責任人。施工單位和使用方應共同采取措施，將施工區(qū)和使用區(qū)進行防火分隔，清除動火區(qū)域的易燃、可燃物，配置消防器材，設置臨時消防用水，保證施工及使用范圍的消防安全。進行電氣焊作業(yè)時，應對動火人員資格進行審查。公共娛樂場所在營業(yè)期間禁止動火施工。

3、統(tǒng)一管理單位應組織有資格的電工作業(yè)人員，對建筑內(nèi)的電氣設施進行定期巡查，確保電氣線路消防安全。

4、多產(chǎn)權建筑中有爐具、煙道等設施的場所，使用方應每季度至少對爐具、熘道進行一次檢查，每年至少進行一次清洗和保養(yǎng)。爐具、煙道等設施使用頻率較高的場所，可酌情增加頻次。

1、多產(chǎn)權建筑消防設施的維護管理應執(zhí)行GB 25201的相關規(guī)定。

2、統(tǒng)一管理單位應指定專人負責消防控制室日常管理，消防控制室的日常管理應符合GB 25506的有關要求。

3、對多產(chǎn)權建筑消防設施存在的問題和故障，統(tǒng)一管理單位應及時與產(chǎn)權方或使用方共同協(xié)商解決；建筑消防設施因改造或檢修需要停用時，統(tǒng)一管理單位應采取相應的應對措施并在建筑內(nèi)公告，同時報告當?shù)毓矙C關消防機構。

4、對建筑消防設施故障及消除情況，統(tǒng)一管理單位應建立報告和登記制度。

1、統(tǒng)一管理單位對搭蓋違章建筑或堆放雜物占用、堵塞、封閉疏散走道、安全出口、消防車通道的行為，應予以勸阻、制止；對不聽勸阻、制止的，統(tǒng)一管理單位可就相關情況予以公示，并應及時向公安機關消防機構、公安派出所報告。

2、任何產(chǎn)權方、使用方不應封堵安全出口和疏散走道，鎖閉疏散出口、安全出口，或在安全出口、疏散走道上安裝柵欄、卷簾門。

3、多產(chǎn)權建筑安全疏散管理的其他要求應按照GA 654《人員密集場所消防安全管理》執(zhí)行。

1、統(tǒng)一管理單位負責組織開展經(jīng)常性的消防安全宣傳教育，普及消防安全知識和滅火、逃生技能。

2、統(tǒng)一管理單位對消防安全管理人員、消防控制室值班人員的消防安全培訓應每半年至少進行一次。

3、統(tǒng)一管理單位應組織新上崗和換崗的職工進行上崗前的消防安全培訓；對在崗職工的消防安全培訓應每年至少進行一次。

4、統(tǒng)一管理單位對公眾開展消防安全宣傳教育可采取以下形式：

    a) 在公共活動場所的醒目位置設置消防安全宣傳欄；

    b) 在建筑消防設施和器材的顯著部位設置消防安全標識，告知維護、使用的方法和要求；

    c) 根據(jù)需要編印場所消防安全、火災報警、自救逃生等宣傳資料供公眾取閱；

    d) 利用單位廣播、視頻設備播放消防安全知識。

1、發(fā)生火災后，各使用方應立即組織初期火災撲救、引導人員疏散，并協(xié)助統(tǒng)一管理單位做好應急處置工作。

2、統(tǒng)一管理單位應根據(jù)多產(chǎn)權建筑的實際情況，制訂統(tǒng)一的滅火和應急疏散預案。預案的內(nèi)容、實施程序及消防演練的組織應按照GA 654《人員密集場所消防安全管理》的要求。

3、統(tǒng)一管理單位應定期督促使用方熟悉滅火和應急疏散預案，每半年至少組織一次滅火和應急疏散演練，并逐步修改完善滅火和應急疏散預案。